业主收房流程及注意事项
一、收房时的资料流程

1、收楼通知书是房地产开发商以邮寄方式发出的通知。

2、收楼通知：收楼时间、地点，收楼所需核实材料、缴纳费用等。

3、收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同
原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收，双
方确认收房流程。

4、暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交
付，可跟他们交流，验收好后，再交付费用。接着就可以同物业人员
一起去房子里验收房屋了。

5、检查房屋质量时，购房者应该先检查房屋墙壁地面是否存在空敲和
裂痕，以及室内防水是否做得妥当。特别要注意房屋墙壁的裂痕，如
果存在会影响房屋主体质量。验房时，购房者应仔细检查商品房质量、
景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，以及
装修质量。购房者在收房时要注意拒绝先收楼再验房的做法，以确保
房屋质量和安全。

6、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用
说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并
由开发商加以说明。

7、拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业
主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。

8、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

9、与签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的
收据。

10、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由
开发商代收契税和房屋产权登记费。业主也有权拒绝代办。

11、签《入住交接单》，完成整个收房过程 

1:地砖边角小面积空鼓*1
2:照明控制面板安装缝隙大

1:浴室柜台面刮花
2:镜柜上方墙砖空鼓*2
3:门槛石空鼓